Balkongrenovering och tätskiktsbyte i flerfamiljshus i Södermalm, Stockholm

Projektet omfattade en fullständig balkongrenovering med byte av tätskikt i ett femvånings flerfamiljshus på Södermalm i Stockholm. Uppdraget utfördes åt en bostadsrättsförening som hade drabbats av fuktinträngning, frostsprängningar och flagnande ytskikt på flera balkongplattor. Arbetet planerades och genomfördes i nära samverkan med föreningens styrelse och en oberoende besiktningsman och avslutades under 2026.

Så utfördes arbetet

Uppdraget inleddes med en statusbesiktning och provtagning där karbonatiseringsdjup, armeringskorrosion och fall mot brunnar dokumenterades. Boendeinformation togs fram, etappindelning fastställdes och väderskydd med ställning och skyddsduk monterades för att säkra torra arbetsförhållanden. Samtliga balkonger mättes in och fotodokumenterades innan rivning påbörjades. Befintliga trall, gamla tätskikt, lösa ytskikt och skadad betong frilades och sorterades för korrekt avfallshantering.

Skadad betong bilades bort till frisk yta och armering blästrades ren från rost innan rostskydd applicerades med zinkrik primer. Balkongkanter och undersidor kompletterades med lagningar i fiberförstärkt PCC reparationsbruk klass R4 för att återställa bärighet och ge rena anslutningar mot räcken och fasad. Därefter fallspacklades ytorna för att säkerställa korrekt avvattning mot brunnar och droppnäsa längs framkant. Samtliga infästningar till räcken och konsoler byttes eller renoverades och försågs med nya tätningsbrickor och EPDM-packningar.

Ett nytt tätskiktssystem installerades i två lager med helsvetsade skarvar och uppdrag mot vägg enligt leverantörens anvisningar. Genomföringar, brunnar och rännor förstärktes med förstärkningsremsor och manschetter. Droppbleck och avtäckningsplåtar i lackerad stålplåt monterades för att skydda kantbalkar och styra bort vatten. Räcken demonterades etappvis, blästrades till rätt renhetsgrad och målades med zinkgrund följt av tvåkomponents polyuretanlack i överenskommen kulör. Efter härdning återmonterades räcken med nya infästningar och korrekt distansering från tätskiktsplanet.

Ytskikten färdigställdes med två olika lösningar beroende på balkongernas storlek och läge. Större balkonger försågs med frostbeständigt, halkhämmande ytbeläggningssystem som tålde hög trafik, och mindre balkonger avslutades med akrylbaserat halkskydd som gav låg bygghöjd och enkel dränering. Samtliga brunnar rensades och justerades till färdigt golv, och skvalptest med vatten utfördes för att verifiera fall och avrinning. Intilliggande fasadpartier tätades i anslutningar med elastisk fogmassa lämpad för utomhusmiljö.

Arbetet bedrevs med tydlig hänsyn till boendemiljön. Bullrande moment tidsattes i begränsade tidsfönster och dammreducering uppnåddes genom punktutsug och inplastning. Dagliga skyddsronder genomfördes och arbetsområdet hölls ordnat med gångstråk och avskärmning. Egenkontroller, materialintyg och fotodokumentation sparades löpande. Efter färdigställande genomfördes funktionsprov av tätskikt, kontroll av infästningar och en gemensam genomgång inför slutbesiktning.

Resultatet gav slitstarka och trygga balkonger med förbättrat tappvattenskydd mot underliggande konstruktioner och fasader. Föreningen fick ett enhetligt uttryck med nymålade räcken, rena kantavslut och dränerande ytor som avledde vatten effektivt. Slutbesiktningen i maj 2026 godkändes utan anmärkningar och samtliga dokument, skötselråd och underhållsplan överlämnades till styrelsen.