Renovering av gårdsbjälklag med nytt tätskikt i Södermalm, Stockholm

Så utfördes renoveringen av gårdsbjälklaget

Uppdraget omfattade ett gårdsbjälklag på cirka 280 m² där befintligt ytskikt och delar av den äldre skyddsbetongen hade gjort sitt. Arbetet planerades i nära dialog med styrelsen och boende, och en detaljerad etappindelning togs fram för att hålla passager öppna och buller nere under arbetsdagarna. Arbetet startade i januari 2026 och avslutades i mars 2026. Efter etablering och inhägnad av arbetsområdet utfördes en noggrann förbesiktning. Befintliga plattor, trätrall och planteringslådor demonterades och transporterades med kran från gården via gårdsporten. Dammreducering säkrades med våtsågning, plastning av fasader och kontinuerlig städning.

Betongytan blästrades och rengjordes, varefter sprickor och håligheter reparerades med lågkrympande reparationsbruk. Fuktmätningar genomfördes och dokumenterades innan primer applicerades. Ett tvålagers bitumenbaserat tätskikt installerades med helklistring, uppvik mot socklar och noggranna genomföringsdetaljer kring stuprör och rörgenomföringar. Fall mot nya brunnar och en rostfri ränna byggdes upp med fiberförstärkt fallbetong. Över tätskiktet lades dräneringsmatta och cellplastisolering där nivåerna medgav det, följt av armerad skyddsbetong med definierade rörelsefogar. Ytskiktet avslutades med granitplattor 400×400 mm i mönster som harmonierade med fastighetens arkitektur, kompletterat med kantstöd och justerade trösklar för förbättrad tillgänglighet. Anslutningar mot fasad försågs med sockelplåt och tätlist. Slutligen genomfördes vattenprovning av tätskiktets dräneringsfunktion, egenkontroller signerades och relationshandlingar överlämnades till beställaren.

Arbetet utfördes metodiskt i etapper

Logistiken krävde noggrann planering. Lyft av rivningsmassor och leveranser hanterades med mobilkran under ett begränsat tidsfönster, och gångstråk hölls öppna med tydlig avspärrning och halkskydd. Snöfall och kyla i början av projektet hanterades med täckning och värmemattor så att torktider och vidhäftning höll rätt nivå. Betongreparationer utfördes till angiven ythållfasthet, och fogar i bjälklagets spänn riktades in över bärlinjer för att minimera sprickrisk i skyddsbetongen. Vid brunnar och ränna utformades invändiga radier, och flänsanslutningar förseglades med mastix för långvarig täthet.

Tätskiktet lades med förstärkningsremsor vid alla uppvik och innerhörn. Uppvikens höjder anpassades efter socklar och dörrtrösklar, och nya plåtbeslag monterades. Dräneringsmattan gav avlastning och snabb avrinning, medan isoleringen förbättrade komforten för lokalerna under. Skyddsbetongen göts med kontrollerad vattenhalt och vibrerades skonsamt för att skydda det underliggande tätskiktet. Rörelsefogar kapades upp och fylldes med elastisk fogmassa. Granitplattorna sattes i bädd, höjdsattes mot brunnar och ränna och fogades med hårdfog för minskat ogräs och enklare skötsel. Planteringsytor byggdes om med dränerande lager och nya kantprofiler, och befintliga lådor återplacerades efter rengöring.

Egenkontroller, fotodokumentation och mätprotokoll sammanställdes löpande. Vattenprovning visade full funktion i brunnar och ränna, och avrinningen skedde utan stående vatten. Källarplanet under bjälklaget förblev torrt efter åtgärderna, vilket bekräftades vid uppföljande okulärbesiktning. Den färdiga gården gav en robust och lugn yta för boende, med förbättrad tillgänglighet och en ljusare helhetskänsla. Projektet överlämnades med skötselanvisningar för plattor, fogar och brunnar, samt startdatum för garanti registrerades i överlämningspärmen.